El acceso a la vivienda propia contará con nuevos apoyos estatales destinados a facilitar la obtención de un crédito hipotecario, especialmente para quienes tienen dificultades para reunir el dinero necesario para el pie.
La medida considera 30 mil nuevos cupos asociados al Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) y al Subsidio a la Tasa de Interés. El primero permite reducir el monto inicial requerido, mientras que el segundo busca disminuir el costo del financiamiento.
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Una de las principales novedades es que los beneficios podrán utilizarse para adquirir una vivienda de hasta 6.000 UF, monto que supera los $245 millones.
¿Cómo funciona el FOGAES?
El Fondo de Garantías Especiales permite al Estado respaldar parte del financiamiento solicitado por quienes buscan comprar una propiedad.
Con este mecanismo, el comprador podría acceder a un crédito hipotecario entregando un pie equivalente al 10% del valor de la vivienda, en vez del 20% que eventualmente podría exigir una institución financiera.
Por ejemplo, una propiedad de 5.000 UF, cercana a $204 millones, requeriría un pie superior a $40 millones si se considera un 20%.
Con la garantía estatal, ese desembolso inicial podría reducirse aproximadamente a la mitad, llegando a unos $20 millones con un pie del 10%.
Subsidio busca reducir la tasa del crédito
El segundo instrumento corresponde al Subsidio a la Tasa de Interés, cuyo objetivo es disminuir el costo del crédito hipotecario y, por consiguiente, el monto del dividendo mensual.
La medida busca reducir una tasa cercana al 4% hasta alrededor de un 3%, generando un menor pago mensual para quienes cumplan las condiciones del beneficio.
Tomando nuevamente como referencia una vivienda de 5.000 UF, con un pie del 10% y un crédito a 25 años, el dividendo podría bajar desde aproximadamente $950 mil a $850 mil mensuales.
Beneficios podrían complementarse
Los mecanismos también pueden combinarse con otras medidas estatales destinadas a facilitar el acceso a la vivienda.
Según explicó el ministro de Vivienda, Iván Poduje, existen iniciativas adicionales que podrían complementar estos beneficios, especialmente para determinados grupos, como jóvenes profesionales.
Al incorporar otros apoyos, el ejemplo de una propiedad de 5.000 UF podría incluso permitir que el dividendo se sitúe por debajo de los $800 mil mensuales.
¿Cuándo estarán disponibles los nuevos cupos?
Los nuevos beneficios todavía no estarán disponibles de inmediato. La proyección del Gobierno apunta a liberar 30 mil cupos a fines de septiembre.
La ampliación permitirá acceder a propiedades de hasta 6.000 UF, aumentando el rango de precios de las viviendas que pueden acogerse a estos mecanismos.
Así, las nuevas medidas buscan reducir dos de las principales barreras para acceder a una vivienda mediante crédito hipotecario: el dinero necesario para reunir el pie y el costo mensual del dividendo.
