La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) volvió a reportar una caída en la venta de viviendas nuevas y usadas a lo largo del país.
En el segundo trimestre esta bajó 14%, versus el mismo periodo de 2023 y es el tercer retroceso consecutivo y el mayor en más de un año. La última disminución anual superior a esta fue en julio-septiembre de 2022, cuando se derrumbó más de un 40%.
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De acuerdo con su reporte nacional del mercado inmobiliario difundido por La Tercera, entre abril y junio de 2024 se comercializaron diez mil 820 viviendas nuevas; el año pasado fueron doce mil 587 en igual lapso.
Este número se mantiene en niveles inferiores a los promedios históricos, pero de todos modos tuvo una expansión de 26% en relación con el primer trimestre del año.
DEPARTAMENTOS Y CASAS
Tanto las ventas de departamentos como de casas experimentaron bajas similares: desde diez mil 606 a nueve mil 214, (-14%) y desde mil 927 a mil 606 (-17%), respectivamente.
Donde disminuyó con mayor fuerza la venta de viviendas nuevas, según la CChC, en la zona norte, con una contracción de 34% anual. En la zona central fue de 19%. En el sur, en tanto, registró un incremento de 12%.
La oferta de entrega inmediata alcanzó un récord histórico: hay 38 mil viviendas (34 mil 700 departamentos y tres mil 300 casas) terminadas y sin vender.
STOCK PARA RATO
“La oferta de departamentos se estabilizó en un récord histórico de 97 mil unidades disponibles en 2023, tras un alza continua desde la última parte de 2020. Mientras que la oferta de casas nuevas viene ajustándose a la baja desde entonces. En ambos casos, el ingreso de oferta nueva sigue debilitado por las restricciones que enfrentan las empresas inmobiliarias”, explica el informe de la CChC.
En abril-junio de este año el stock de viviendas disponibles ascendió a 104 mil 514, un alza de 3% en relación al primer trimestre, pero que tomado a doce meses representa una caída de 2%.
La oferta de entrega inmediata alcanzó un récord histórico de participación, con 36%, luego de un crecimiento sostenido que se ha visto desde finales del 2022, completando 38 mil viviendas (34.700 departamentos y 3.300 casas) terminadas y sin vender.
El gremio estima que durante el segundo trimestre se necesitaban 29 meses para agotar stock, ante el deterioro de la velocidad de venta por una caída de la demanda.
Actualmente la venta de departamentos demora, en promedio, 31 meses en el caso de los departamentos y 17 en el de las casas.
MEDIDAS DRÁSTICAS
“Tras la fuerte disminución de la venta de viviendas a nivel nacional en 2022, alcanzando el menor registro de las últimas dos décadas, la demanda exhibió cierta recuperación en 2023, con un avance de 10%. Seguimos anticipando una lenta recuperación (2% en 2024 y 7% en 2025) y ventas inferiores a los promedios históricos en el mediano plazo”, estimó el gremio.
“Ello, por la elevada incertidumbre y por una coyuntura económica caracterizada por encarecimiento del crédito, condiciones de financiamiento más restrictivas, alza de costos sectoriales y una percepción negativa de la evolución de la economía”, añadió.
Por lo mismo, el gerente de estudios y políticas públicas de la CChC, Nicolás León, estimó que es poco probable que en el futuro cercano se tienda a la estabilización «si no se toman medidas drásticas que faciliten el acceso de las personas a una vivienda”.
