El proyecto de subsidio a la tasa de interés para la compra de viviendas nuevas sigue su curso en el Congreso.
El objetivo de la propuesta es facilitar el acceso a la vivienda para los sectores medios y, al mismo tiempo, aumentar las ventas de los proyectos inmobiliarios que se encuentran disponibles en el mercado.
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Recientemente, la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados aprobó el proyecto de ley, destacando que se establece un subsidio para la tasa de interés hipotecaria en la adquisición de viviendas nuevas económicas y una ampliación de la cobertura de la garantía fiscal para el financiamiento de viviendas.
Ahora, el proyecto pasará a ser discutido en la Sala de la Cámara, y luego continuará su proceso legislativo en el Senado.
REQUISITOS
Si esta propuesta avanza según lo previsto, se entregarán 50.000 subsidios a personas naturales, bajo las siguientes condiciones:
- La vivienda debe ser la primera venta realizada.
- El valor de la vivienda no debe superar las 4.000 UF.
- Se deben cumplir los requisitos establecidos en el Programa de Garantías de Apoyo a la Vivienda Nueva, conforme al artículo sexto transitorio de la Ley Nº 21.543, que crea un Fondo de Garantías Especiales.
PROPUESTA
En términos generales, la propuesta busca fomentar la demanda de 20.000 viviendas adicionales sobre el promedio anual de 30.000 compraventas registrado en los últimos años, «mejorando el acceso a los créditos hipotecarios para que las personas naturales adquieran viviendas, además de complementar el plan de emergencia habitacional a través del DS15 y otros beneficios impulsados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu)».
El Ministerio de Hacienda explicó que el subsidio a la tasa de interés hipotecaria será de 60 puntos base y se otorgará «Junto con una garantía estatal, con el fin de lograr una disminución en la tasa de interés superior al monto subsidiado».
BENEFICIO
Este beneficio no aplicará a compraventas de promesas celebradas antes del 31 de diciembre de 2024, ni a créditos renovados.
El Ministerio de Hacienda también destacó que, para la creación de este proyecto de ley, se consideró el diagnóstico obtenido de diversos estudios, como uno de la Cámara Chilena de la Construcción, que señala que una familia con ingresos promedio «Debe ahorrar más de 11 años para adquirir una propiedad, lo que ha provocado que, en los últimos 20 años, el acceso a la vivienda se haya retrasado significativamente, casi triplicando el periodo de ahorro».
Además, según Hacienda, en 2024, el tiempo para agotar la oferta disponible (velocidad de venta) promedió 31 meses, lo que marcó un máximo en los últimos 20 años.
TASA DE INTERÉS
Por otro lado, la tasa de interés para créditos hipotecarios (anual reajustable en UF) aumentó desde su nivel mínimo de 1,99% en noviembre de 2019 hasta alcanzar el 5,21% en diciembre de 2023, el nivel más alto en los últimos 14 años.
En febrero de 2025, la tasa estaba en 4,45%, en medio de una alta incertidumbre global.
De los subsidios totales, “6.000 serán para primeras viviendas de hasta 3.000 UF que cumplan con los requisitos del Decreto Supremo N°15, en línea con el Plan de Emergencia Habitacional del Ministerio de Vivienda”, explicó Hacienda.
