Los malls chinos han experimentado un crecimiento impresionante en Chile, expandiendo su presencia a una velocidad inédita. De acuerdo con un análisis de la consultora Colliers, actualmente existen 200 de estos centros en el país, con una tasa de expansión anual del 25%. «Es decir, en los últimos 3 años han registrado un crecimiento de 75%. La Región Metropolitana posee un 40% de participación de mercado a nivel nacional», indica José Ignacio Arteaga, subgerente del área de inteligencia de negocios de la firma.
Además, el estudio de Colliers revela que la comuna de Santiago Centro alberga el mayor número de malls chinos, con un total de 47 establecimientos.
MALLS CHINOS
«En Santiago Centro, el año 2020 había 27 malls chinos, este 2025 se contabilizan 47, lo que representa un incremento de 74% en 5 años», subraya Arteaga. Expansión motivada por varios factores.
Además, menciona que «la retirada de los supermercados Montserrat en la zona fue muy bien aprovechada por los malls chinos en cuanto a su implementación y al aumento de la demanda, así como la de otros comercios chilenos que optaron por cerrar sus puertas, dejando vacantes locales atractivos y de buen tamaño. Adicionalmente, las expectativas en torno a la recuperación del Centro de Santiago han impulsado la creación de nuevos malls».
Sergio Correa, gerente inmobiliario de Colliers, detalla que la expansión de los malls chinos en Santiago Centro responde a una combinación de factores inmobiliarios, económicos y comerciales que han favorecido su establecimiento en la comuna. «Desde una perspectiva inmobiliaria -comenta- Santiago Centro ofrece una alta densidad de población, excelente conectividad y valores de arriendo más accesibles en comparación con otras zonas comerciales consolidadas, lo que lo convierte en un polo atractivo para este tipo de formatos comerciales. Además, muchos de estos malls han ocupado edificios que antes tenían usos distintos, revitalizando espacios que estaban en desuso o con baja demanda».
EJECUTIVO
De acuerdo con el ejecutivo, un factor clave que ha facilitado su expansión es la disminución de los precios de arriendo de locales comerciales, producto del éxodo de empresas, oficinas y comercios tras el estallido social de 2019.
«Durante los últimos años, muchos negocios tradicionales cerraron o se trasladaron a otras comunas debido al impacto de las protestas, la incertidumbre y los problemas de seguridad en el sector. Esto generó una sobreoferta de espacios comerciales, lo que presionó a la baja los valores de arriendo. Los malls chinos han sabido aprovechar esta oportunidad, ocupando locales y edificios que antes tenían costos mucho más altos, permitiéndoles instalarse en ubicaciones estratégicas con una menor inversión inicial», asegura.
INFORME
El informe de Colliers resalta que el crecimiento de estos malls tiene efectos positivos en Chile. Su presencia no solo impulsa la actividad comercial, sino que también favorece la recuperación de áreas deterioradas.
La mayor actividad comercial promueve el mantenimiento y la remodelación de edificios, mejora la iluminación y la infraestructura urbana, y atrae a otros negocios que buscan aprovechar el flujo de clientes», señala.
Sin embargo, en agosto del año pasado, representantes del comercio de distintas regiones acusaron «competencia desleal» por parte de los malls chinos. «El impuesto que paga es muy mínimo. Prácticamente no se rigen por la normativa chilena, debiendo hacerlo. Son escasas las boletas que dan, son poco fiscalizados también. Estamos en desventaja, sin lugar a dudas», comentó a Emol Germán Avendaño, presidente de la Cámara de Comercio y Turismo de Panguipulli.
