El acceso al financiamiento, una de las principales barreras para adquirir una vivienda, quedó en el centro del proyecto presentado por el Gobierno para extender el subsidio a la tasa hipotecaria y reforzar la garantía estatal destinada a la compra de la primera vivienda.
La iniciativa, ingresada al Congreso con discusión inmediata, eleva el valor máximo de las propiedades que podrán acceder al beneficio hasta las 6.000 UF. Con ello, el Ejecutivo busca incorporar a sectores medios que actualmente no cumplen con las exigencias bancarias, además de acelerar la venta de viviendas disponibles y estimular la construcción.
INGRESO REQUERIDO BAJARÍA CERCA DE $1 MILLÓN
El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, explicó que el subsidio permitiría mantener una reducción aproximada de un punto porcentual en la tasa hipotecaria, pasando como referencia desde un 4% a cerca de un 3%.
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Según los cálculos de la cartera, una familia interesada en adquirir una propiedad de 5.000 UF podría ver reducido el ingreso mensual exigido desde aproximadamente $4 millones hasta unos $3 millones.
La propuesta también fortalece el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), mecanismo mediante el cual el Estado respalda parte del crédito. Esto podría disminuir el ahorro inicial requerido y facilitar la aprobación de préstamos para hogares que cuentan con capacidad de pago, pero no logran reunir el pie solicitado por las instituciones financieras.
Hacienda estima que el nuevo límite incorporará aproximadamente 30 mil viviendas adicionales al programa.
SUBSIDIO, GARANTÍA ESTATAL Y BENEFICIO TRIBUTARIO
El Ejecutivo sostiene que el efecto del subsidio hipotecario será reforzado por la exención temporal del IVA aplicable a la venta de viviendas nuevas. De acuerdo con Quiroz, esa medida podría representar una disminución cercana al 10% en el precio de las propiedades.
La combinación de una tasa más baja, una mayor garantía estatal y un menor precio de venta apunta a reducir simultáneamente las principales barreras que enfrentan las familias: el dividendo mensual, el ahorro necesario para el pie y las condiciones de aprobación bancaria.
La propuesta fue respaldada por la Cámara Chilena de la Construcción, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios y Colliers. Los representantes del sector consideran que la ampliación podría disminuir el stock de viviendas sin vender, incentivar nuevos proyectos y contribuir a recuperar empleos.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Alfredo Echavarría, destacó que la política vigente ya registra más de 95 mil solicitudes elegibles y sostuvo que su extensión puede ayudar a reactivar la inversión en una actividad con alta capacidad para movilizar la economía.
INDUSTRIA ADVIERTE QUE LA RECUPERACIÓN NECESITA MÁS EMPLEO
El presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Slaven Razmilic, valoró la ampliación hasta las 6.000 UF, debido a que permitirá incorporar más propiedades y potenciales compradores. Sin embargo, advirtió que el subsidio no será suficiente para consolidar una recuperación permanente.
A su juicio, el comportamiento del empleo y la evolución de los salarios reales continuarán siendo determinantes para fortalecer la demanda habitacional. También planteó la necesidad de reducir los tiempos de tramitación, mejorar la productividad y revisar las regulaciones que encarecen la construcción.
Desde Colliers, su director ejecutivo, Jaime Ugarte, subrayó que el fortalecimiento del Fogaes podría beneficiar especialmente a familias de clase media que hoy quedan fuera de los programas por no contar con el ahorro inicial suficiente.
El Congreso discutirá ahora el proyecto y definirá el alcance definitivo de los beneficios, su duración y las condiciones que deberán cumplir las familias para acceder al subsidio.
🏠 Buenas noticias para la clase media. Desde el Gobierno se ingresó un proyecto de ley que amplía el subsidio a la tasa hipotecaria y el FOGAES: aumenta el tope de 4.000 a 6.000 UF, suma 30 mil nuevos cupos (80 mil en total) y extiende el beneficio hasta mayo de 2028. 🙌 pic.twitter.com/hV4Ea7Ad7r
— MINVU – Chile (@Minvu) August 4, 2026
