El Gobierno confirmó que entrará prontamente en vigencia la nueva Ley de Subsidio al Dividendo, también conocida como Ley de Subsidio a la Tasa Hipotecaria, orientada a facilitar el acceso al financiamiento de viviendas nuevas para personas naturales. La iniciativa no requerirá postulación ni trámites adicionales por parte de los beneficiarios.
El beneficio llegará automáticamente a 50.000 personas que cumplan los requisitos y permitirá reducir tanto la cuota mensual del dividendo como la renta mínima exigida para obtener un crédito hipotecario.
Lea también: Gobierno presenta subsidio para tasas de créditos hipotecarios
¿QUIÉNES PODRÁN ACCEDER?
Según lo informado por el Ministerio de Hacienda, el beneficio se aplicará bajo los siguientes criterios:
- Se trata de la primera venta del inmueble.
- El valor de la vivienda debe ser igual o inferior a 4.000 UF.
- Habrá 6.000 cupos reservados para viviendas de hasta 3.000 UF, dirigidos a beneficiarios del subsidio DS01 y DS19.
- No aplicará a promesas de compraventa celebradas antes del 31 de diciembre de 2024, ni a renovaciones de créditos.
TASA CON GARANTÍA ESTATAL
La ley contempla un subsidio de hasta 60 puntos base a la tasa de interés, que irá acompañado de una garantía estatal otorgada a través del renovado Programa de Garantías Fogaes. Este nuevo instrumento cubrirá hasta el 60% del valor del inmueble, a diferencia del 10% vigente hasta diciembre de 2024.
La garantía tendrá una duración de entre 5 y 15 años, correspondiente a la mitad del plazo del crédito hipotecario.
¡Algo importante! El beneficio se aplicará una vez que se publique el reglamento y se realice la licitación, lo cual se espera ocurra en aproximadamente dos semanas, según señaló el Ministerio de Hacienda.
EFECTO ECONÓMICO
El ministro de Hacienda, Mario Marcel, destacó que la medida reducirá significativamente el monto de los dividendos, lo que “disminuye la renta exigida para acceder al crédito, permitiendo que muchas familias de ingresos medios puedan cumplir el sueño de la casa propia”.
Por su parte, el ministro de Vivienda, Carlos Montes, sostuvo que la ley responde a la principal dificultad de las familias: la brecha entre sus ingresos y los valores de las viviendas. Además, enfatizó su potencial para reducir el stock de viviendas disponibles y dinamizar el mercado.
La iniciativa se enmarca en el Plan de Emergencia Habitacional y busca contribuir a la reactivación del sector construcción, que aún arrastra un déficit de cerca de 71.000 empleos en comparación con el peak de 2019, según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
ALIANZA PÚBLICO-PRIVADA
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, valoró el enfoque colaborativo del proyecto: “Ningún sector por sí solo puede solucionar el problema habitacional. Necesitamos trabajar en conjunto”.
Desde la banca, el gerente general de la ABIF, Luis Opazo, y el presidente de BancoEstado, Daniel Hojman, coincidieron en la importancia de informar claramente a las familias sobre el funcionamiento del beneficio y sus implicancias financieras.
BancoEstado, adelantó Hojman, lanzará una campaña hipotecaria específica una vez implementado el reglamento de la nueva ley.
