El director del Servicio de Impuestos Internos (SII), Javier Etcheberry, asistió este martes a la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados para responder consultas sobre el impuesto territorial, especialmente en torno a los reclamos presentados tras el proceso de reavalúo agrícola de 2024.
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Etcheberry precisó que dicho reavalúo incluyó 990.951 predios y que solo 68 de ellos fueron objeto de reclamos, lo que representa un 0,01% del total. “Estamos frente a un porcentaje extremadamente bajo, que no refleja una situación generalizada”, indicó.
Durante su exposición, explicó que existen dos tipos de reavalúos: el general, que se realiza cada cuatro años y abarca tanto predios agrícolas como no agrícolas; y el anual, que se aplica a sitios no edificados —como terrenos abandonados o pozos lastreros— y que, en su última edición, consideró 137.111 propiedades.
CRITERIOS TÉCNICOS Y VALIDACIÓN EXTERNA
El director del SII explicó que el organismo determina los valores unitarios del terreno según zonas homogéneas para realizar el proceso de reavalúo. En el caso del reavalúo no agrícola más reciente, el SII analizó dos millones de transferencias de propiedades y seleccionó 800.000 como válidas para el estudio. Además, incorporó más de 33.000 tasaciones comerciales.
Para calcular los valores de las construcciones, el servicio aplicó una metodología elaborada por la Pontificia Universidad Católica. Con esa base técnica, definió distintos escenarios de avalúo y los formalizó mediante una resolución exenta, procurando que el nuevo monto por contribuciones no superara en más de un 10% el valor anterior.
Una vez fijados los nuevos avalúos, el SII publica los valores fiscales y emite los giros correspondientes al impuesto territorial por comuna, con lo que culmina el proceso administrativo de actualización.
ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE RECLAMOS
Etcheberry también presentó cifras de procesos anteriores para poner en contexto la baja cantidad de reclamos actuales. El reavalúo no agrícola de 2018, que incluyó 6.651.073 predios, se registraron 1.485 reclamos, equivalentes al 0,02%. En el agrícola de 2020, que evaluó 948.147 propiedades, hubo solo 49 reclamos, es decir, también un 0,01%. En tanto, el proceso no agrícola de 2022, que abarcó 7.488.328 predios, tuvo 1.370 reclamos, repitiendo la misma proporción de 0,02%.
Según el director del SII, estos antecedentes demuestran que el volumen de reclamos es mínimo en comparación con el universo total de propiedades reevaluadas, descartando así un conflicto generalizado.
TRANSPARENCIA EN LA METODOLOGÍA
Ante las inquietudes planteadas por algunos legisladores, Etcheberry anunció que, junto a la Defensoría del Contribuyente, se publicará próximamente un informe explicativo sobre la metodología utilizada para calcular el impuesto territorial. El objetivo es brindar mayor claridad a la ciudadanía respecto del proceso y sus eventuales efectos en los montos a pagar por contribuciones.
HACIENDA 📰| SII explicó sistema de reavalúos y errores en operación renta 2025.
https://t.co/LLBuQqG2MF— Diputadas y Diputados de Chile (@Camara_cl) June 4, 2025
