El SII publicó nuevos criterios para calcular el reavalúo de propiedades 2026.
El Servicio de Impuestos Internos (SII) difundió nuevos criterios técnicos para el cálculo del reavalúo de propiedades que regirá en 2026. Ello, en espera de la aprobación de una ley que posterga su aplicación formal.
La actualización de criterios busca uniformar metodologías y entregar mayor predictibilidad en los procesos de valoración de bienes raíces, en un contexto de volatilidad en los valores de mercado.
Criterios actualizados del SII
El SII detalló los lineamientos para estimar valores de revalúo en 2026, entre los que destacan:
Métodos de valoración comparativos basados en transacciones recientes.
Ajustes por zona y uso del suelo, con factores técnicos definidos por la autoridad.
Aplicación de coeficientes de deterioro y obsolescencia.
Inclusión de componentes de valorización fiscal coherentes con índices regionales.
El organismo subraya que los criterios son de carácter técnico y metodológico, orientados a homogeneizar criterios entre tasadores y sancionar inconsistencias sistemáticas.
Marco legal y postergación de la ley
La publicación de los nuevos criterios ocurre mientras el Congreso discute una normativa que aplaza la entrada en vigencia del nuevo sistema de revalúo fiscal de inmuebles.
La iniciativa legal busca otorgar más tiempo a municipios y contribuyentes para incorporar los cambios en sus procesos internos y evitar efectos abruptos en la determinación de contribuciones.
Hasta la aprobación de esa ley, los criterios del SII se consideran lineamientos técnicos orientadores, pero no reemplazan la normativa vigente para efectos tributarios.
Impacto técnico esperado
Según el SII, la adopción de los criterios permitirá:
Mayor consistencia en la valuación de inmuebles urbanos y rurales.
Reducción de discrepancias entre avalúos fiscales y valores de mercado.
Bases más robustas para las determinaciones de contribuciones futuras.
El SII también señaló que los criterios técnicos están diseñados para servir de referencia a los municipios y contribuyentes, quienes podrán ajustarlos conforme a realidades locales.
Reacciones y uso en la práctica
Técnicos del sector inmobiliario y consultores tributarios recibieron la actualización como un avance metodológico, aunque expresaron la necesidad de clarificaciones adicionales una vez que la ley de postergación se apruebe.
Varios expertos indicaron que los criterios deberán ser acompañados por guías de aplicación práctica para su implementación en tasaciones y procesos de fiscalización.
Próximos pasos
El SII afirmó que realizará capacitaciones y publicaciones complementarias para apoyar a usuarios en el uso de los nuevos criterios.
La vigencia efectiva de los parámetros técnicos dependerá de la tramitación legislativa de la norma que postergue el inicio de aplicación del revalúo de propiedades.
