Gobierno ingresa proyecto de ley que regula las parcelaciones.
El Ministerio de Agricultura, hace dos años anunció la necesidad de medidas urgentes y efectivas para regular las parcelaciones rurales.
Este martes, tras un largo periodo de espera, el Gobierno ingresó a la Cámara de Diputados el proyecto de ley.
En concreto, los Ministerios de Agricultura y de Vivienda y Urbanismo fueron los encargados de realizar el trámite.
Cabe señalar que la iniciativa presentada, contiene una serie de modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, según dio a conocer el Diario Financiero.
La normativa tiene como objetivo final, regular el crecimiento no planificado del área rural y preservar suelos agrícolas estratégicos para la seguridad alimentaria del país.
Desde un ámbito global, permitirá la creación de conjuntos habitacionales rurales.
Esto, estableciendo ciertas condiciones específicas y destinando un porcentaje del predio a fines agrícolas, o bien a conservación ambiental.
Otra de las aristas dadas a conocer por el medio antes mencionado, es que la normativa está orientada a robustecer las atribuciones de fiscalización del Estado.
AUGE DE LOS LOTEOS
Durante la pandemia, se registró un auge en los loteos.
Según dio a conocer el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), hubo un aumento notable en las solicitudes de subdivisión de terrenos rurales.
Como ejemplo, en el 2019 hubieron 9.907 solicitudes, mientras que en el 2022 la cifra subió a 22.378.
Por ello, en 2022 Minagri emitió un instructivo que restringe la aprobación de estas solicitudes.
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CONJUNTOS RESIDENCIALES
La nueva normativa señala que los proyectos de subdivisión que contemplen seis o más lotes colindantes, serán considerados como conjuntos residenciales.
Entre los requisitos que deberán cumplir estos complejos, se encuentra que al menos el 70% de la superficie de cada lote deberá mantenerse con fines silvoagropecuarios.
Solo un 20% podrá destinarse al emplazamiento de instalaciones complementarias.
Mientras que hasta un 10% del terreno, podrá tener un destino habitacional, permitiendo la construcción de una vivienda.
Por último, también deberán cumplir con ciertos estándares.
Entre los cuales se encuentran, contar con servicios básicos y normas sobre tenencia responsable de mascotas.
Está Pasando se contactó con Patricio Herman, presidente de la Fundación Defendamos la Ciudad, quien nos entregó su perspectiva respecto a los conjuntos residenciales.
«Hay que tener en cuenta que el decreto ley 3.516 del año 1980, permite la subdivisión en predios rústicos.
Todos los terrenos que están, digamos, fuera de los límites urbanos».
«Lamentablemente, a través de los años, a través de trampas, las típicas trampas que se producen en Chile, se han violado las disposiciones legales y se están construyendo viviendas en conjunto de habitacionales, los condominios, etcétera, en terrenos rurales donde no está permitido», señaló.
«Esas subdivisiones se admiten solo para actividades agrícolas, ganaderas y forestales.
De tal forma de que espero que con las modificaciones que se están elaborando las cosas se empiecen a hacer bien, lo que es difícil, pero no es posible», añadió.
MULTAS
Quienes infrinjan lo dispuesto en la ley, serán sancionados con una multa a beneficio fiscal, la cual es equivalente al 200% del avalúo del predio dividido.
Esta multa podrá ascender hasta un máximo de 1.000 unidades tributarias mensuales (unos $66 millones) y aplicarse de forma anual.
Esto, en tanto no se subsane la infracción que la motiva.
Respecto a las fiscalizaciones, para poder realizar las sanciones correspondientes, le consultamos su punto de vista a Patricio Herman.
«Yo creo que va a seguir existiendo el despelote.
El Estado chileno no tiene la capacidad necesaria para fiscalizar y esa es la razón por la cual permanentemente se violan las leyes».
«En el ámbito de los terrenos rurales, ha pasado esto durante infinidad de años», detalló.
«Espero que se produzca un milagro y la pelota la tienen Esteban Valenzuela y Carlos Monte, ministros de Agricultura y de Vivienda, respectivamente.
Espero que estos señores hagan bien las cosas a partir de próxima legislación que se va a aprobar», concluyó.
