El Consejo para la Transparencia (CPLT) remitió un oficio al Servicio de Impuestos Internos (SII) con el objetivo de solicitar mayores precisiones respecto a cómo se determina el avalúo fiscal de los inmuebles no agrícolas en el país.
Esto, considerando que el 1 de enero de 2026 comenzará a regir el nuevo proceso de reavalúo. En el documento, también se pide informar sobre las acciones de transparencia y acceso a la información adoptadas en dicho procedimiento.
OFICIO
Este oficio se enmarca en una comunicación previa entre ambas entidades, iniciada en febrero, cuando el CPLT hizo una primera solicitud de antecedentes que fue respondida por el SII en marzo.
En esa ocasión se requería información sobre el proceso de reavalúo de bienes raíces no agrícolas, los criterios aplicados, fundamentos técnicos, medidas de publicidad para informar a los contribuyentes, entre otros puntos.
AVALÚO
En esta nueva etapa, el CPLT plantea nuevas preguntas orientadas a esclarecer en mayor profundidad cómo se fija el avalúo de estos inmuebles.
Entre las solicitudes, se pide detallar los mecanismos, herramientas y fuentes utilizadas por el SII para establecer los valores fiscales, además de explicar el procedimiento para definir las denominadas «áreas homogéneas», que agrupan propiedades con características similares.
Asimismo, se requiere precisar la ponderación que se otorga a cada fuente de información y el criterio utilizado para que el avalúo represente cierto porcentaje del valor comercial del inmueble.
REQUISITOS
Otro de los puntos incluidos en el oficio solicita que el SII aclare los requisitos que permiten eximir a una propiedad del pago de contribuciones, junto con las estrategias de difusión que se utilizan para informar a la ciudadanía sobre ello.
También se pide información sobre el procedimiento disponible para que los contribuyentes puedan impugnar el resultado del reavalúo.
En la misma línea, se solicitó conocer cuántos reclamos se presentaron en el último proceso, cuántos fueron acogidos y cuáles fueron sus fundamentos.
TRANSPARENCIA
Sobre esta materia, la presidenta del CPLT, Natalia González, destacó que «La transparencia y el acceso a la información son un pilar para que los ciudadanos puedan entender cómo, sobre la base y el respeto del principio de legalidad tributaria, el Estado fija el avalúo de las propiedades, el cual tiene impactos financieros y tributarios en millones de familias en todo el país».
Además, señaló que «Si bien se han hecho esfuerzos por acercar el procedimiento de reavalúo a los contribuyentes, a través de guías y preguntas frecuentes, persisten diversas y relevantes interrogantes en relación a la determinación del avalúo y el procedimiento de reclamación, de manera que toda información complementaria que se pueda tener al respecto, en lenguaje claro, es necesaria. Esta acción del CPLT, en el marco de sus competencias, tiene por objeto garantizar que las personas cuenten con información suficiente, clara y oportuna en estas materias, de modo que el procedimiento sea más trazable, y se facilite el ejercicio de los reclamos que sean procedentes».
SII
El Servicio de Impuestos Internos deberá responder al requerimiento dentro de un plazo de diez días hábiles, contados a partir de la fecha de notificación del oficio.
El Director del Servicio de Impuestos Internos, Javier Etcheberry, entregará el jueves la cuenta pública de la gestión desarrollada por la institución durante el 2024 en materia de combate a la evasión, el comercio ilegal y el crimen organizado, y adelanta los principales desafíos del organismo para el año en curso.
Al término de la exposición habrá espacio para abordar otros temas de la contingencia, incluyendo el debate generado en torno a los avalúos y contribuciones de bienes raíces.
