El Gobierno ha anunciado un proyecto de ley que busca impulsar el mercado inmobiliario a través de un subsidio a la tasa de los créditos hipotecarios para la compra de viviendas y su cobertura.
Según datos proporcionados por el Gobierno, el proyecto establece un subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4 mil UF (alrededor de $150 millones), con una rebaja de hasta 60 puntos base (pb) en la tasa .
MODIFICACIONES AL FOGAES
Además, se contemplan modificaciones al FOGAES que complementarán este subsidio mediante el nuevo programa “Vivienda 2, garantía con cobertura del 60% del valor de la vivienda”, que no estará limitado a la compra de primeros inmuebles.
De esta manera, la combinación del subsidio a la vivienda y la nueva garantía del FOGAES permitiría una reducción “de hasta 100pb” en la tasa hipotecaria.
SUBSIDIO A LA TASA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Como ejemplo, el Gobierno indica que, para una vivienda de 3.500 UF a 30 años, considerando una reducción de 100pb respecto al promedio de 4,42%, “el dividendo bajaría de $678.341 a $601.672 , lo que representa un ahorro mensual de $76.669”.
“El costo total de un crédito para una vivienda de 3.500 UF (a 30 años plazo con el 90% del financiamiento), sin el subsidio, alcanzaría los $244.202.760, mientras que, con el subsidio, se reduciría a $216.601.920, logrando un ahorro total de $27.600.840”, explican.
El proyecto, que será presentado al Congreso, detalla que el subsidio al dividendo se transferirá en su totalidad al comprador mediante la rebaja mencionada. Este también contará con una garantía que cubrirá el 60% del valor del inmueble.
COMPROMISO DEL ESTADO
El Estado se comprometerá a pagar a los bancos e instituciones financieras el subsidio “con posterioridad a la operación renta del período, sin perjuicio de que el beneficio se entregará a las personas desde el momento del otorgamiento del crédito”.
Se contempla la entrega de 50 mil subsidios al dividendo, de los cuales 5 mil serán exclusivos para primeras viviendas de hasta 3 mil UF y que cumplan con los requisitos del DS 15, “con el objetivo de impulsar el plan de emergencia habitacional”.
Del resto de los “stock” de dividendos, no se establecerán restricciones.
CRÉDITO HIPOTECARIO
“El crédito hipotecario podrá financiar hasta el 90% del valor total de la vivienda y podrán beneficiarse las compras cuyas promesas se hayan celebrado desde el 1 de enero de 2025 en adelante, que se concreten durante la vigencia del programa”, indican.
Este crédito podrá ser perfeccionado después de esa fecha en un período por definir. Finalmente, el subsidio y la garantía podrán otorgarse a las solicitudes ingresadas “hasta 12 meses desde la publicación de la ley”.
Con esta propuesta, el Gobierno, en colaboración con la CChC y la Abif, no solo busca abordar la emergencia habitacional del país, sino también reactivar las ventas en el sector de la construcción e inmobiliario, un sector que ya en la presentación de sus cifras. Desde 2024 se habían solicitado medidas de estímulo.
Las proyecciones relacionadas con la iniciativa estiman que se inducirían alrededor de 50 mil ventas, un número superior a las 30 mil promedio de los últimos años, alcanzando una demanda similar a la que existía antes del estallido social y la pandemia.
