La Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados inició el debate sobre un proyecto de ley destinado a subsidiar las tasas de interés en los créditos hipotecarios para acceder a viviendas.
Este análisis surge en un contexto de altos precios en el sector inmobiliario, lo que ha dificultado la adquisición de viviendas, especialmente para familias de ingresos medios y bajos.
REQUISITOS
Durante los últimos meses, expertos del sector han analizado la evolución de los precios de las viviendas nuevas, particularmente en el Gran Santiago.
También han estimado los ingresos necesarios para acceder a un crédito hipotecario, considerando una tasa de 4,4%, un plazo de 25 años y un pie del 20%.
Bajo estas condiciones, para comprar una vivienda de hasta 5.000 UF en comunas como San Bernardo, Isla de Maipo, Lampa, Buin, Peñaflor o Melipilla, se requeriría un ingreso mensual superior a $2.400.000.
Según RE/MAX Priority, en Lampa, por ejemplo, el valor promedio de una casa alcanza las 4.243 UF.
En ese caso, una persona que desee financiar la compra con un crédito hipotecario necesitaría demostrar un ingreso mensual aproximado de $2.870.000.
Por otro lado, para adquirir una vivienda en Colina, el agente de RE/MAX Priority, Carlos Ciuffardi, explicó que el valor promedio es de 8.149 UF, por lo que el banco exigiría acreditar un sueldo cercano a $5.510.000 para aprobar el financiamiento.
PROYECTO
En este contexto, la Comisión de Hacienda de la Cámara Baja inició el debate de una iniciativa que propone subsidiar las tasas de interés en la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
El objetivo principal es facilitar el acceso a la vivienda propia para familias con ingresos medios y bajos, quienes enfrentan dificultades debido a los elevados costos de financiamiento.
Asimismo, la propuesta busca “ayudar a mejorar el acceso y condiciones de financiamiento, así como disminuir el stock de viviendas terminadas (sobre 100 mil), lo cual podría tener un efecto reactivador del sector inmobiliario con alcance en materia de empleo”, según un reporte de la Cámara Baja.
PLAZOS DE AHORRO
De acuerdo con información de la subsecretaria de Hacienda, Heidi Berner, un estudio de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) indicó que una familia de ingresos promedio necesita más de 11 años de ahorro para comprar una vivienda.
En comparación, en 2003 este período era de solo 4 años.
Por otro lado, la velocidad de ventas de viviendas en 2024 alcanzó un promedio de 31 meses, el nivel más alto en las últimas dos décadas. Entre 2015 y 2019, este promedio era de 19 meses.
La subsecretaria agregó que durante la actual administración se implementaron dos programas para impulsar el sector, aunque no han logrado revertir la crisis inmobiliaria.
Si bien la falta de ahorros es una de las barreras para acceder a la vivienda, otro factor clave es el alto costo de los dividendos, influenciado por las elevadas tasas de interés en los créditos hipotecarios.
EXPECTATIVAS
El diputado de la UDI y miembro de la Comisión de Hacienda, Felipe Donoso, expresó su interés en ampliar el alcance del subsidio y anunció que se convocará a representantes de la Cámara Chilena de la Construcción para aportar al debate.
Fabián García, director general de Tinsa Chile, señaló que si la medida es aprobada, permitirá que más familias accedan a la compra de una vivienda con menores requisitos de ingresos.
Respecto a la disponibilidad de propiedades que podrían beneficiarse del subsidio, la subsecretaria de Hacienda detalló que el 80% del stock actual de viviendas corresponde a unidades de menos de 4.000 UF.
Finalmente, se consultó al Ejecutivo si existen estimaciones sobre la reducción del tiempo de espera para adquirir una vivienda en caso de que el proyecto prospere, cuestión que aún está en análisis.
